Vögeli Architekten begleitet Bauherrschaften und Investoren beim Neubau und der Sanierung von Mehrfamilienhäusern. Von der Machbarkeitsprüfung über Entwurf und Baubewilligung bis zur Bauleitung und Schlüsselübergabe. Viele Mehrfamilienhausprojekte wurden durch die Vögeli Architekten im Kanton Aargau bereits realisiert, weitere Wohnüberbauungen befinden sich aktuell in Planung oder im Bau.
Sie möchten wissen, was auf Ihrem Grundstück möglich ist? Wir beraten Sie gerne.
Warum ein Mehrfamilienhaus sorgfältige Planung erfordert
Ein Mehrfamilienhaus unterscheidet sich in zentralen Punkten von einem Einfamilienhaus. Die Planung umfasst mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Anforderungen an Grundrisse, Schallschutz, Brandschutz und Haustechnik. Entscheidungen aus der Frühphase haben langfristige Auswirkungen auf Baukosten, Nutzbarkeit und Bewilligungsfähigkeit. Eine sorgfältige Abstimmung in dieser Phase schafft Planungssicherheit und reduziert den Aufwand für spätere Anpassungen.
Hinzu kommen die baurechtlichen Rahmenbedingungen der Gemeinde: Zonenzugehörigkeit, Ausnützungsziffer, Grenzabstände, maximal zulässige Gebäudehöhe und Parkierungsvorschriften bestimmen, was auf einem Grundstück realisierbar ist. Diese Grundlagen frühzeitig zu kennen, ermöglicht eine realistische Projekteinschätzung und reduziert den Bedarf an späteren Entwurfsüberarbeitungen.
Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen: Diese Entscheidung beeinflusst die Planung
Ob ein Mehrfamilienhaus für Mietwohnungen oder als Stockwerkeigentum geplant wird, hat direkte Auswirkungen auf Entwurf und Ausführung. Eigentumswohnungen erfordern die rechtliche Begründung von Stockwerkeigentum sowie klare Regelungen für gemeinschaftliche Anlagen und private Bereiche. Ausbaustandard und individuelle Gestaltbarkeit der einzelnen Wohneinheiten werden je nach Nutzungsform unterschiedlich geplant.
Wir beziehen diese Frage von Beginn an in den Planungsprozess ein und unterstützen Sie bei der strategischen Entscheidung.
Holzbau und Hybridbau für mehrgeschossige Wohngebäude
Mehrgeschossige Wohngebäude werden in der Schweiz zunehmend in Holzbauweise oder als Hybridbau aus Holz und Beton realisiert. Vögeli Architekten hat Erfahrung mit verschiedenen Bausystemen im Holzbau: sowohl mit reinen Holzkonstruktionen als auch mit Hybridbauten.
Bei Mehrfamilienhäusern in normaler Grössenordnung setzen wir standardmässig auf einen Holzrahmenbau mit Geschossdecken aus Brettsperrholzelementen. Bei grösseren Projekten kommt üblicherweise ein Hybridbau zum Einsatz, bei dem Treppenhäuser und Liftschächte in Massivbauweise erstellt werden. So verbinden sich die Vorteile beider Bauweisen: die Vorfertigung und Ökologie des Holzbaus mit der Robustheit des Massivbaus in den Erschliessungskernen.
Damit ein Holz- oder Hybridbau wirtschaftlich geplant werden kann, muss der Baustoff von Beginn des Entwurfs an konsequent einbezogen werden. Die Wahl des Bausystems beeinflusst Tragstruktur, Haustechnikführung, Ausführungszeit und Baukosten direkt. Werden diese Entscheidungen in der Frühphase getroffen, lassen sich aufwändige Anpassungen in späteren Planungsphasen vermeiden.
Über die enge Zusammenarbeit mit Vögeli Holzbau AG steht dem Planungsteam ein direkter fachlicher Austausch mit dem Holzbauunternehmen zur Verfügung.
Brandschutz und Schallschutz bei Mehrfamilienhäusern in Holzbauweise
Ob Holzbauten die Anforderungen an Brandschutz und Schallschutz erfüllen können, wird häufig gefragt. In der Schweiz gelten für alle Bauweisen dieselben Normen, unabhängig vom Baustoff. Holz hat wie jeder andere Baustoff spezifische Eigenschaften, die eine fachgerechte Planung erfordern. Mit unserem Wissen über die Bausysteme und Normen im Holzbau lässt sich ein Mehrfamilienhaus materialgerecht und wirtschaftlich projektieren.
«Oft steckt in einem Grundstück mehr Potenzial, als auf den ersten Blick erkennbar ist. Dieses Potenzial zu erkennen und die Möglichkeiten sorgfältig abzuklären, ist für mich die Grundlage einer guten Planung.»
Leistungen für Ihr Mehrfamilienhaus
Vögeli Architekten begleitet Mehrfamilienhausvorhaben durch alle Planungs- und Bauphasen. Je nach Vorhaben und Wunsch übernehmen wir:
- Machbarkeitsprüfung und Beurteilung der baurechtlichen Rahmenbedingungen
- Vorprojekt und erste Kostenschätzung
- Entwurfsplanung und Ausarbeitung mit digitalen Planungswerkzeugen
- Baubewilligungsgesuch und Koordination mit den Behörden
- Ausführungsplanung und Fachplanerkoordination
- Ausschreibung und Unternehmerauswahl
- Bauleitung und Qualitätskontrolle auf der Baustelle
- Abnahme und Schlussdokumentation
Unsere Leistungen sind modular gestaltet. Sie entscheiden, in welchen Bereichen Sie Unterstützung wünschen und welche Aufgaben Sie selbst übernehmen möchten. Für Sanierungen und Umbauten bestehender Mehrfamilienhäuser stehen wir ebenfalls zur Verfügung.
Zwei Mehrfamilienhäuser in Hybridbauweise, Gansingen
Was kostet ein Mehrfamilienhaus?
Die Baukosten hängen von Grösse, Anzahl Wohneinheiten, Ausbaustandard, Bauweise, Grundstückssituation und individuellen Wünschen ab. Eine belastbare Kostenschätzung ist möglich, sobald Programm und Entwurf definiert sind.
Als grobe Orientierung aus unserer Projekterfahrung im Holz- und Hybridbau rechnen wir mit folgenden Richtwerten pro m³ Gebäudevolumen. Die Werte beziehen sich auf die reinen Gebäudekosten nach BKP 2 gemäss SIA 416:
- Mehrfamilienhaus mit 2 bis 4 Wohnungen: rund CHF 800 pro m³
- Mehrfamilienhaus mit rund 6 Wohnungen: rund CHF 750 pro m³
- Mehrfamilienhaus mit rund 8 Wohnungen: rund CHF 700 pro m³
Grundstückskosten, Erschliessung, Umgebungsarbeiten und Baunebenkosten sind in diesen Richtwerten nicht enthalten.
Ausbaustandard, Fassadengestaltung, Grundstücksverhältnisse und spezielle Anforderungen beeinflussen die Kosten zusätzlich. Die aktuellen Referenz- und Planungsprojekte zeigen die konkrete Spannbreite:
- MFH mit 12 Wohnungen in Holzbauweise, rund CHF 670 pro m³ (Baujahr 2024)
- Überbauung mit 48 Wohnungen im Hybridbau mit Betonkern und reiner Holzfassade, rund CHF 700 pro m³ (geplante Kosten, in Realisierung bis 2028)
Diese Angaben dienen als Orientierung aus unserer Projekterfahrung. Im Vorprojekt erarbeiten wir eine strukturierte, projektspezifische Kostenermittlung nach BKP als Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen.
Unser Planungs- und Bauprozess
Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe ist bei einem Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtdauer von rund 16 bis 36 Monaten zu rechnen. Die tatsächliche Dauer hängt von Projektgrösse, Bewilligungsverfahren, Ausschreibung und Bauausführung ab.
Beratung
In einem ersten unverbindlichen Gespräch teilen Sie uns Ihr Vorhaben mit: Grundstück, Nutzungsidee, Wünsche und ungefähres Budget. Unser Team aus Architektur und Bauleitung klärt die grundsätzliche Machbarkeit und bespricht mit Ihnen, welche Schritte als nächstes sinnvoll sind.
Vorprojekt
Nach Ihrer Freigabe führen wir ein Vorprojekt oder Machbarkeitsstudien durch. Wir gleichen das Vorhaben mit den gesetzlichen Rahmenbedingungen ab, entwickeln einen Entwurf und erstellen eine erste Kostenschätzung. So erkennen Sie frühzeitig, ob Vorhaben und Budget realistisch übereinstimmen.
Baueingabe
Sind Entwurf und Kostenschätzung abgestimmt, bereiten wir das Baugesuch vor und begleiten das Bewilligungsverfahren mit der zuständigen Gemeinde. Die Wartezeit auf die Baubewilligung können Sie nutzen, um Bodenbeläge, Küchen und Badausstattungen auszuwählen. Wir unterstützen Sie dabei, wenn gewünscht.
Ausführungsplanung
Nach Erhalt der Baubewilligung beginnt die Detailplanung. Wir koordinieren die beteiligten Fachplaner, holen Unternehmerangebote ein und erstellen alle erforderlichen Ausführungsunterlagen.
Bauleitung
Unsere Bauleitung koordiniert die Unternehmer auf der Baustelle, führt Qualitätskontrollen durch und überwacht Termine und Kosten. Ihre Interessen werden durch erfahrenes Fachpersonal vertreten.
Abschluss & Übergabe
Nach Fertigstellung führen wir gemeinsam eine sorgfältige Abnahme durch. Sie erhalten die vollständige Schlussdokumentation und die Schlüssel. Bei Fragen nach dem Einzug stehen wir Ihnen weiterhin zur Verfügung.
Erfahrung im Kanton Aargau und den umliegenden Regionen
Seit mehr als 20 Jahren planen unsere hauseigenen Fachleute Mehrfamilienhäuser von A-Z. Im Jahr 2024 wurde die Vögeli Architekten AG gegründet, seit 2025 tritt sie eigenständig auf. Aktuell befinden sich vier Wohnüberbauungen in Planung oder Realisierung, darunter die Überbauung «alte Zimmerei» in Böttstein mit 48 Mietwohnungen.
Im Kanton Aargau sind wir zu Hause. Unser Firmensitz liegt in Kleindöttingen im Zurzibiet. Gemeinsam mit den Standorten der Vögeli Gruppe in Kleindöttingen und Mellingen betreuen wir Bauprojekte im ganzen Kanton Aargau, schwerpunktmässig im Zurzibiet sowie in den Regionen Baden, Brugg und Laufenburg. Projekte in angrenzenden Regionen des Kantons Zürich übernehmen wir auf Anfrage.
«Beim Bau eines Mehrfamilienhauses arbeiten viele Fachleute zusammen. Ich sorge dafür, dass alle am gleichen Strang ziehen und aus einer guten Planung ein gutes Bauwerk wird.»
Direkte Abstimmung durch die Zusammenarbeit in der Vögeli Gruppe
Bei Vögeli Architekten arbeiten Architektur, Bauleitung und Bauzeichnung eng zusammen. Für Ingenieurleistungen besteht eine enge Zusammenarbeit mit Vögeli Ingenieure AG, für Holzbauvorhaben mit Vögeli Holzbau AG.
Das bedeutet für Bauherrschaften: Technische Abklärungen zu Tragstruktur, Holzbausystemen oder Bauteilanforderungen können direkt und ohne lange Kommunikationswege erfolgen. Für Fachbereiche ausserhalb dieser Kernbereiche arbeiten wir mit regionalen Handwerksbetrieben und Fachplanern zusammen.
Häufige Fragen zum Mehrfamilienhaus
Wie lange dauert die Planung und Realisierung eines Mehrfamilienhauses?
Wann sollte ein Architekt für ein Mehrfamilienhausprojekt beigezogen werden?
Was ist baurechtlich auf meinem Grundstück möglich?
Was kostet ein Mehrfamilienhaus?
Welche Holzbausysteme setzt Vögeli Architekten bei Mehrfamilienhäusern ein?
Ist Holzbau für ein Mehrfamilienhaus in der Schweiz wirtschaftlich sinnvoll?
Was ist beim Brandschutz und Schallschutz eines Mehrfamilienhauses in Holzbauweise zu beachten?
Was unterscheidet die Planung für Mietwohnungen und Eigentumswohnungen?
In welcher Region ist Vögeli Architekten tätig?
Braucht ein Mehrfamilienhaus immer eine Baubewilligung?
Ihr Mehrfamilienhaus beginnt mit einem Gespräch
Sie planen ein Mehrfamilienhaus oder eine Wohnüberbauung im Aargau und möchten wissen, was auf Ihrem Grundstück realisierbar ist? Oder Sie möchten ein bestehendes Mehrfamilienhaus sanieren oder umbauen?
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben. Wir besprechen die Ausgangslage und klären gemeinsam, welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
Ihre Fachperson für Mehrfamilienhäuser
Architekt BA FH
